Piața de retail modern încetinește în 2026, dar 2027 indică o revenire

Reducerea volumului de livrări este explicată în principal prin lipsa unor proiecte de dimensiuni foarte mari. În prima jumătate a anului trecut, extinderea Mall Moldova a reprezentat aproape jumătate din suprafața nouă livrată la nivel național.

Pentru întregul an 2026, estimările privind livrările au fost revizuite în jos, de la aproximativ 230.000 la 150.000 de metri pătrați. În schimb, proiectele aflate în pregătire pentru 2027 conturează un scenariu mai optimist. Numai primele cinci proiecte ca dimensiune ar putea aduce pe piață aproximativ 140.000 de metri pătrați, la care se adaugă numeroase parcuri de retail de dimensiuni mai mici.

Cele mai importante proiecte finalizate în prima jumătate a anului au fost extinderea Arena Mall din Bacău, cu circa 17.000 de metri pătrați, și prima fază a Urbano Shopping & Living din Cluj-Napoca, cu aproximativ 15.000 de metri pătrați.

Pe lista livrărilor se mai află Aurora Retail Park din Bacău, extinderea Electroputere Parc din Craiova și Galeriile Iris din Târgoviște, fiecare cu suprafețe de aproximativ 10.000-12.000 de metri pătrați.

Direcția investițiilor indică un interes tot mai mare pentru orașele regionale și pentru proiectele care beneficiază de o bază locală de consum bine definită.

Piața de retail evoluează într-un context economic mai dificil, caracterizat de presiuni asupra veniturilor disponibile, taxe mai mari, costuri logistice în creștere și o încredere mai redusă a consumatorilor.

Cu toate acestea, reprezentanții Colliers consideră că situația nu indică o deteriorare structurală a pieței. Puterea de cumpărare a românilor este în continuare semnificativ mai mare decât în urmă cu un deceniu, iar vânzările de retail se mențin la niveluri solide în comparație cu anii anteriori.

Principala diferență este că, pe fondul inflației, consumatorii cheltuie sume similare în termeni nominali, dar cumpără volume mai mici de produse.

În acest context, retailerii și dezvoltatorii sunt nevoiți să acorde o atenție mai mare costurilor și să își ajusteze planurile de extindere.

În ciuda încetinirii consumului, centrele comerciale dominante din marile orașe continuă să înregistreze niveluri ridicate de ocupare. Unele dintre cele mai performante proiecte au chiar liste de așteptare pentru noi chiriași.

Interesul retailerilor rămâne ridicat și pentru proiectele aflate în faza de preînchiriere și pentru parcurile de retail bine poziționate. În același timp, creșterea costurilor de construcție și un consum mai prudent fac mai dificilă susținerea unor niveluri ridicate de chirii.

Piața continuă însă să atragă branduri internaționale, iar intrarea unor nume precum Lululemon indică faptul că România rămâne o destinație interesantă pentru retaileri pe termen lung.

2027 ar putea aduce un nou record al livrărilor

Dacă proiectele aflate în pipeline își respectă calendarul, 2027 ar putea deveni unul dintre cei mai activi ani pentru livrările de spații comerciale din ultimii 15 ani.

Evoluția va depinde însă în mare măsură de stabilizarea economiei în a doua jumătate a lui 2026. Dezvoltatorii vor analiza mai atent puterea de cumpărare, performanța retailerilor, costurile de construcție și nivelul chiriilor înainte de a avansa cu proiecte noi.

Pe termen mediu, perspectivele rămân favorabile. Consumul individual din România a ajuns la aproximativ 86% din media Uniunii Europene, apropiindu-se de nivelul Poloniei, de 88%. Această evoluție indică un potențial încă important de dezvoltare, dar și o maturizare a pieței.

În următorul ciclu de dezvoltare, investițiile ar urma să se concentreze mai ales în orașele și proiectele care au o bază solidă de consum, accesibilitate bună și cerere reală din partea retailerilor.